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La vente de la propriété privée est généralement possible en Allemagne exonéré d'impôt. A cet effet, certaines conditions doivent être remplies: Lors de la vente de la propriété privée, des règles différentes se appliquent selon que le bien a été occupé ou loué et combien de temps il a été dans la possession du contribuable. Vous trouverez ici un aperçu de ce que vous avez à considérer lorsque vous êtes à la disposition d'une propriété privée.
A partir du 1er Janvier 2009, qui est entrée en vigueur retenue d'impôt se applique au revenu de la demande de capital. Il dit que les gains de capitaux privés provenant de la vente de biens immobiliers continuent d'être libre d'impôt si certaines conditions sont remplies.
Droit applicable: vente la taxe dans le délai de dix ans
Les gains provenant de l'aliénation de biens immobiliers sont imposables si la période entre l'achat et la vente est inférieure à dix ans. Cette période de dix ans est généralement considéré comme "période de spéculation». Pensez à la législature d'une déclaration de jour défini. Exonérés de l'impôt comprend un terrain destiné à être utilisé pour leur propre profession ou dans l'année de la vente et ont été utilisées des deux années précédentes pour leur propre profession. Sont également exclus de la fiscalité sont résidences secondaires occupés par le propriétaire et appartements de vacances.
Pour déterminer la période entre l'achat et la vente de la date de la vente est toujours décisif, ce est à dire au moment de la conclusion du contrat de vente. En cas de succession ou de donation, les délais du cédant se appliquent, à savoir le testateur ou le donateur.
Le gain ou la perte en capital est calculé comme le prix de vente moins les coûts de vente et le coût. Dans d'achat après le 31 Juillet 1995 et la production après le 31 Décembre 1998, les acquisitions et les coûts de production sont également déduits de l'amortissement fiscal, les déductions ont augmenté et dépréciations.
Si une perte générée sur la vente de terrains, cette perte ne peut être compensée par les bénéfices provenant d'autres ventes privées. Après l'introduction de la perte d'imposition forfaitaire de décalage doit être déterminé au cas par soi-disant parce que les plats pertes fiscales des pots de report se posent. En outre, des dispositions transitoires doivent être respectées. Pour conjointement évalué pour les conjoints d'impôts de compensation de la perte peut aussi prendre place parmi les conjoints.
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Source: PricewaterhouseCoopers AG, Frankfurt / Main, 2014
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