Sonder-AfA bei Anlageobjekten mit attraktiver Rendite.
Profitieren Sie von vermieteten Wohn- und Geschäftshäusern mit einer Rendite von bis zu 10% p.a.
Wer auf der Suche nach günstigen Abschreibungen für Immobilien ist, wird heute nur noch selten fündig. Nach Abschaffung von Eigenheimzulage und degressiver Abschreibungen für vermietete Neubauten, bietet eigentlich nur noch die sogenannte Denkmal AfA, d.h. Absetzung für Abnutzung, Steuervorteile, im Paragraphen 7 h/ 7i des Einkommensteuergesetzes sind dafür erhebliche Abschreibungen vorgesehen. Von der Denkmalschutz AfA profitieren sowohl der Staat als auch die Erwerber entsprechender Immobilien. Der Staat kann ohne eigene Aufwendungen Denkmäler schützen, erneuern und erhalten und der Käufer erhält meistens eine Immobilie, die hohe architektonische und bautechnische Qualität aufweist und in einem gewachsenen und strukturierten Umfeld liegt.
Hohe Steuerabschreibungen bei Baudenkmälern
Profitieren Sie von den Vorteilen staatlich garantierter Denkmalschutzabschreibung.
Immobilien die unter Denkmalschutz stehen oder sich in einem Gebiet mit ausgewiesener Sanierungssatzung befinden verschaffen Ihnen den Vorteil, mittels der Denkmalschutz-AfA bis zu 80 % Ihrer Investitionen steuerlich abzuschreiben. Dies wird gesetzlich garantiert in den §§ 7i, 7h und 10f Einkommenssteuergesetz. Mit der Inanspruchnahme hoher Steuerabschreibungen bei der Investition in denkmalgeschützte Immobilien eröffnen sich für Anleger attraktive Renditechancen, dies gilt auch im Falle der Eigennutzung. Für Personen mit einer sehr hohe Steuerlast ist eine Investition in ein Baudenkmal oder in eine Immobilie in einem förmlich ausgewiesenen Sanierungsgebiet besonders interessant.
Die finanziellen Rahmenbedingungen ermöglichen eine attraktive Rendite.
Bei der Investition in eine denkmalgeschützte Immobilie bestimmen Sie durch Ihrem persönlichen Steuersatz, aber vorallem durch Festlegung der finanziellen Rahmenbedingen die Höhe der Rendite. Zu den beeinflussenden Faktoren gehören der Kaufpreis, die zu erzielende Miete, die Höhe des Sanierungsanteils und die Gestaltung der Finanzierung. Insbesondere bei der Finanzierung ist zu klären: die Dauer der Zinsfestschreibung, welche Tilgungsinstrumente können eingesetzt werden, wird die Denkmalschutz Immobilie energetisch saniert und erlangen Sie dadurch den Vorteil eines vergünstigten KfW-Darlehens.
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Zinshäuser & Anlage-Immobilien mit bis zu 10% Rendite p.a.
Wir bieten einem kleinen, exklusiven Publikum besondere Anlage-Immobilien als Portfolio Beimischung und als Alternative zu Bankprodukten an.
"Zinshäuser", vermietete Wohnhäuser zeichnen sich durch eine 10%ige ist-Mieteinnahme zzgl. Betriebskostenvorauszahlung und weitere mögliche Wertsteigerung aus. Die Gebäude sind in jedem Fall vermietet. Die Höhe der Miete ist ortsüblich oder liegt darunter, was eine Weitervermietung bei Mieterwechsel zu höheren Konditionen denkbar erscheinen lässt. Oftmals bestehen noch weitere Möglichkeiten der Ertragsteigerung, wie etwa die Vermietung von Garagen, Stellplätzen oder dem Dachgeschossausbau. Mittels eines Hypothekenkredits lässt sich die Rendite hebeln. Einige Objekte verfügen über Denkmalschutz Sonder-AfA. Wir bieten ausschließlich Objekte an ausgewählten Standorten, in guten Lagen deutscher Kleinstädte, mit Wertsteigerungspotential an.
Als privat-Investor genießen Sie den Vorzug, das "Zinshaus" nach einer Haltedauer von 10 Jahren mit Mehrerlös in Deutschland steuerfrei veräußern zu dürfen.
In der Zeit kümmert sich auf Wunsch gern eine vor Ort ansässige Hausverwaltung um sämtliche Belange. Alles kann bequem per Telefon oder Internet erledigt werden.
Wir beraten Sie dazu gern ausführlich in unseren Geschäftsräumen in Berlin:
aavy Family Office GmbH
Kurfürstendamm 193 E . 10707 Berlin . Telefon: (030) - 20 20 00 33 . www.aavy.de
Rendite-Checkliste
Kapitalanlagen gibt es viele – Das Risiko ist aber oft für den Laien schwer abzuschätzen.
Eine sachwertgesicherte, vermietete Kapitalanlage in Deutschland, mit guter Rendite, ist immer eine lohnende Investition, wenn Sie auf nachfolgende Punkte achten:
- Ist die Rendite-Immobilie nachhaltig und gut vermietet?
- Wie stellt sich die Ist-Mietsituation und wie die Soll-Mietsituation dar?
- Liegen die Mieten im ortsüblichen Bereich, bzw. sind die Mieten an den ortsüblichen Mietspiegel angelehnt?
- Gibt es ggfs. noch Mietsteigerungsmöglichkeiten?
- Wurden die Mieten in den letzten 12 Monaten pünktlich durch die Mieter bezahlt?
- Kann ein Mietkontenverlauf bei der Hausverwaltung angefordert werden?
- Gibt es Mietrückstände, bzw. sind irgendwelche Mietklagen anhängig?
- Wie ist der Makro- und der Mikrostandort einzuschätzen? In wirtschaftlicher wie auch in arbeitsmarktpolitischer Hinsicht
- Besteht Reparaturstau? Wann und wie wurde die Rendite-Immobilie saniert?
- Wie ist die Leistung der bestehenden Hausverwaltung einzuschätzen?
- Wurde die Immobilie in der Vergangenheit immer gut verwaltet, bzw. wie ist das Management vor Ort zu bewerten?
- Leben die Mietparteien untereinander in Harmonie und Zufriedenheit mit der praktizierten Dienstleistung rund um die Immobilie?
Dies sind nur einige Überlegungen, haben Sie jedoch Ihre Rendite-Immobilie mit uns ausgewählt, dann müssen Sie sich keine Sorgen um Ihre Investition machen, denn wir haben im Vorfeld bereits vieles für Sie abgeklärt. Das ist für uns selbstverständlich. Durch unsere über 20-jährige Erfahrung im Immobilienbereich, kennen wir die Risiken und Chancen einer Immobilieninvestition sehr gut. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
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Edelsteinbank.de :: Anlageimmobilien & Zinshäuser
Das Internetportal mit den höchsten Renditen im Bereich vermieteter Wohn- und Geschäftshäuser aus Deutschland. Bis zu 10 Prozent Rendite pro Jahr durch Mieteinnahmen aus vermieteten Rendite Immobilien & Zinshäusern.
Bis zu 10% Rendite p.a. = vermietete Wohnhäuser in guten Lagen dt. Kleinstädte. + Steuerfreie Wertsteigerung ab 10 Jahre Haltedauer + weitere Ertragserhöhung durch Vermietung/Verkauf v. Garagen, Gärten, Dachgeschossausbau + teilw. Denkmalschutz Sonder AfA + gute Finanzierbarkeit (Hebel).
Anfragen von Vermittlern stehen wir offen gegenüber.
Edelsteinbank.net Immobilien CommercialNetwork
Edelsteinbank.net CommercialNetwork ist das geschlossenes Immobilienportal für Investments im gewerblichen Bereich. Investoren, Projektentwickler und Anbieter können über die Plattform vertraulich Kontakt aufnehmen, Objekte gezielt und diskret finden oder aus diesen Kategorien auswählen: Gewerbeimmobilien, Gewerbe-Baugrundstücke, Gewerbeareale, Fabriken & Produktion, Hallen, Lager, Garagen, Selfstrore, Lagerhaus, Speicher, Container, Einzelhandel, Grossmärkte, EKZ, Einkaufcenter, Discountmäkte, SB-Markt, Handelsmarkt, Kaufhäuser, Autohäuser, Kfz, Werkstätten, Automobilbranche, Gastronomie, Clubs, Imbiss, Drive-in Restaurants, Pension, Gesundheit, Wellness, Sauna, Praxishaus, Bürogebäude, Büroflächen, Büroetagen, Büro-Loft, Solar Flächen, Werbeflächen, Schornstein, Projektentwicklung, Land- und Forstwirtschaftliche Immobilien, Baugrundstücke zum Wohnen, Wohnbaugrundstück, Bauland, Wohnhäuser, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Ferienhaus, Villen, Herrenhäuser, Schlösser, Burgen, Speicher, Grundstücke am Wasser, Wassergrundstück bei Berlin, Grundstück am See bei Berlin, Freizeitimmobilien, Wochenendhaus Anlageimmobilien & Zinshäuser, Renditeobjekte, Flüchtlingsheime, Asylunterkünfte, Sozialbauten, Denkmalschutz Objekte mit hoher Sonder-AfA, Wissenswertes zum Thema Denkmalschutz Immobilien, zum kaufen oder Immobilien zum mieten in Leipzig, Coswig, Königs Wusterhausen, Spremberg und Rostock. Bundesweite Immobilien Angebote zum Mietkauf.
Sämtliche Angebote stehen im Makleralleinauftrag der aavy Family Office GmbH.
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Auf der Basis einer partnerschaftlichen Vermittlung arbeiten wir auch gern mit Tipgebern, Freiberuflern, Projektentwicklern oder anderen Maklern zusammen. Nähere Informationen finden Sie hier.
Architektenwettbewerb
Hier finden Sie außergewöhnliche Architekturprojekte und Architekten-Wettbewerbe, vom Herrenhaus welches unter Denkmalschutz steht und saniert werden soll, dem Speicherhaus oder Fabriken in denen Lofts entstehen sollen. Eine Herausforderung im Praktikum für Architekturstudenten, eine tolle Referenz für junge Architekten und auch für gestandene in Erwartung eines möglichen Auftrags.
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Soziales Engagement von Edelsteinbank
Wir engagieren uns persönlich für das Projekt KLEIDERHERZ und unterstützen dieses auch finanziell. Schauen Sie einmal, vielleicht haben auch Sie Freude daran...
