Sicherheit bei Anlageobjekten mit attraktiver Rendite.
Profitieren Sie von vermieteten Wohn- und Geschäftshäusern mit einer Rendite von bis zu 10% p.a.
Mit einem "Zinshaus" investieren Sie in einer der sichersten Anlageformen im Immobiliensektor und zwar in Ihre eigene Immobilie, in Ihr eigenes Grundstück mit einem vermieteten Gebäude.
Sie werden nicht lediglich ein Anteilseigentümer mit beschränkten Rechten und Kontrollmöglichkeiten, wie im Fall des Erwerbs einer Eigentumwohnung oder gar eines anonymen Fonds, sondern nur Ihnen ganz allein gehört das Zinshaus und nur Sie allein bestimmen und verfügen über die komplette Kontrolle, über Ihr Investment. Damit verfügen Sie über ein Höchstmaß an Transparenz. Da an Ihrem Investment, anders als bei Bankprodukten oder Fonds, nicht eine undurchsichtige Verwaltungsstruktur zwischen geschaltet ist, sparen Sie enorme Kosten und sind vor allem stets auf dem Laufenden.
Dies ist auch Sicherheit für Sie. Denn bei dieser Form des direkten Investments zu Ihrem Alleineigentum sind von vorn hinein sämtliche Möglichkeiten der Gewinnverwässerung oder das Tätigen von Entscheidungen, die nicht in Ihrem Sinne sein könnten, - ausgeschlossen.
Mit einem Direktinvestment zu Ihrem sicheren Alleineigentum schließen Sie das Insolvenzrisiko eines Staates, einer Währung, Bank, Fonds, Projektgesellschaft oder Bauträgers aus.
Die größte Sicherheit bietet Ihnen natürlich der Substanzwert (Basiswert) der Immobilie an sich. Dieser setzt sich zusammen aus dem Wert des Grundstücks, welcher sich am Bodenrichtwert pro Quadratmeter Grundstück in dieser Lage errechnet. Hinzu kommt der Wert, den die Errichtung des Gebäudes heutzutage kosten würde, abzüglich möglicher Abnutzungen und notwendiger Instandhaltungs- oder Renovierungskosten. Der komplette Wert der Immobilie wird zudem durch das so genannte Ertragswertverfahren berechnet. Man kann sagen, um so höher die Mieteinnahme, um so höher der Ertragswert. Aus diesen Haupt-Bewertungsfaktoren ergibt sich der Wert Ihres Zinshauses. Stimmt der Kaufpreis mit dem überein oder liegt sogar noch darunter, haben Sie sehr gut investiert! Denn Sie haben in ein Geschäft investiert, was Ihnen in den kommenden Jahren Erträge erwirtschaften soll. Anders als bei Direktinvestitionen in Unternehmensbeteiligungen, wo erst irgendwann Gewinne erwirtschaftet werden sollen, erhalten Sie bereits ab dem ersten Monat Gewinnausschüttungen, nämlich Mietzahlungen. Dennoch hat sich Ihr Investment nicht verringert, sondern besitzt immer noch den Gegenwert der Immobilie. Statistisch gesehen haben sich die Preise von Immobilien in Deutschland in Ihrem Wert kontinuierlich erhöht.
Gegenüber anderen Investitionsmöglichkeiten bietet der Immobilienbesitz Ihnen die Sicherheit als Inflationsschutz.
Selbst in turbulenten wirtschaftlichen Zeiten und unter negativen weltpolitischen Ereignissen verfügen Sie mit einem Zinshaus über ein sehr solides Investment. Denn die Höhe der Miete können Sie dem anpassen, selbst die Währung.
Im Falle einer großen Inflation oder eines erneuten Währungswechsels bleibt der Wert Ihres Zinshauses stabil, die monatlichen Mieten hingegen passen sich laufend den aktuellen Gegebenheiten an und bilden einen sicheren Gegenwert zur Kaufkraft für Sie.
Als Besitzer einer eigenen Immobilie verfügen Sie zudem über die Sicherheit, im Notfall die Immobilie beleihen oder verkaufen zu können. Beispielsweise können Sie auch Eigentumswohnungen bilden und Ihre Immobilie in Teilen veräußern.
Für weitere Fragen steht Ihnen das aavy.net Team gern persönlich zur Verfügung.
Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!
Das Team von aavy begrüßt Sie herzlich in Berlin, am Kurfürstendamm.
Geschäftseröffnung in Berlin am Kurfürstendamm.
Zinshäuser & Anlage-Immobilien mit attraktiver Rendite.
Wir bieten einem kleinen, exklusiven Publikum besondere Anlage-Immobilien als Portfolio Beimischung und als Alternative zu Bankprodukten an.
"Zinshäuser", vermietete Wohnhäuser zeichnen sich durch eine 10%ige ist-Mieteinnahme zzgl. Betriebskostenvorauszahlung und weitere mögliche Wertsteigerung aus. Die Gebäude sind in jedem Fall vermietet. Die Höhe der Miete ist ortsüblich oder liegt darunter, was eine Weitervermietung bei Mieterwechsel zu höheren Konditionen denkbar erscheinen lässt. Oftmals bestehen noch weitere Möglichkeiten der Ertragsteigerung, wie etwa die Vermietung von Garagen, Stellplätzen oder dem Dachgeschossausbau. Mittels eines Hypothekenkredits lässt sich die Rendite hebeln. Einige Objekte verfügen über Denkmalschutz Sonder-AfA. Wir bieten ausschließlich Objekte an ausgewählten Standorten, in guten Lagen deutscher Kleinstädte, mit Wertsteigerungspotential an.
Als privat-Investor genießen Sie den Vorzug, das "Zinshaus" nach einer Haltedauer von 10 Jahren mit Mehrerlös in Deutschland steuerfrei veräußern zu dürfen.
In der Zeit kümmert sich auf Wunsch gern eine vor Ort ansässige Hausverwaltung um sämtliche Belange. Alles kann bequem per Telefon oder Internet erledigt werden.
Wir beraten Sie dazu gern ausführlich in unseren Geschäftsräumen in Berlin:
aavy Family Office GmbH
Kurfürstendamm 193 E . 10707 Berlin . Telefon: (030) - 20 20 00 33 . www.aavy.de
Rendite-Checkliste
Kapitalanlagen gibt es viele – Das Risiko ist aber oft für den Laien schwer abzuschätzen.
Eine sachwertgesicherte, vermietete Kapitalanlage in Deutschland, mit guter Rendite, ist immer eine lohnende Investition, wenn Sie auf nachfolgende Punkte achten:
- Ist die Rendite-Immobilie nachhaltig und gut vermietet?
- Wie stellt sich die Ist-Mietsituation und wie die Soll-Mietsituation dar?
- Liegen die Mieten im ortsüblichen Bereich, bzw. sind die Mieten an den ortsüblichen Mietspiegel angelehnt?
- Gibt es ggfs. noch Mietsteigerungsmöglichkeiten?
- Wurden die Mieten in den letzten 12 Monaten pünktlich durch die Mieter bezahlt?
- Kann ein Mietkontenverlauf bei der Hausverwaltung angefordert werden?
- Gibt es Mietrückstände, bzw. sind irgendwelche Mietklagen anhängig?
- Wie ist der Makro- und der Mikrostandort einzuschätzen? In wirtschaftlicher wie auch in arbeitsmarktpolitischer Hinsicht
- Besteht Reparaturstau? Wann und wie wurde die Rendite-Immobilie saniert?
- Wie ist die Leistung der bestehenden Hausverwaltung einzuschätzen?
- Wurde die Immobilie in der Vergangenheit immer gut verwaltet, bzw. wie ist das Management vor Ort zu bewerten?
- Leben die Mietparteien untereinander in Harmonie und Zufriedenheit mit der praktizierten Dienstleistung rund um die Immobilie?
Dies sind nur einige Überlegungen, haben Sie jedoch Ihre Rendite-Immobilie mit uns ausgewählt, dann müssen Sie sich keine Sorgen um Ihre Investition machen, denn wir haben im Vorfeld bereits vieles für Sie abgeklärt. Das ist für uns selbstverständlich. Durch unsere über 20-jährige Erfahrung im Immobilienbereich, kennen wir die Risiken und Chancen einer Immobilieninvestition sehr gut. Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen.
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aavy.net Anlageimmobilien & Zinshäuser
Das Internetportal mit den höchsten Renditen im Bereich vermieteter Wohn- und Geschäftshäuser aus Deutschland. Bis zu 10 Prozent Rendite pro Jahr durch Mieteinnahmen aus vermieteten Rendite Immobilien & Zinshäusern.
Bis zu 10% Rendite p.a. = vermietete Wohnhäuser in guten Lagen dt. Kleinstädte. + Steuerfreie Wertsteigerung ab 10 Jahre Haltedauer + weitere Ertragserhöhung durch Vermietung/Verkauf v. Garagen, Gärten, Dachgeschossausbau + teilw. Denkmalschutz Sonder AfA + gute Finanzierbarkeit (Hebel).
Anfragen von Vermittlern stehen wir offen gegenüber.
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Sämtliche Angebote stehen im Makleralleinauftrag der aavy Family Office GmbH.
Liste aller Immobilien Verkaufsangebote als PDF zum downloaden
Auf der Basis einer partnerschaftlichen Vermittlung arbeiten wir auch gern mit Tipgebern, Freiberuflern, Projektentwicklern oder anderen Maklern zusammen. Nähere Informationen finden Sie hier.
Architektenwettbewerb
Hier finden Sie außergewöhnliche Architekturprojekte und Architekten-Wettbewerbe, vom Herrenhaus welches unter Denkmalschutz steht und saniert werden soll, dem Speicherhaus oder Fabriken in denen Lofts entstehen sollen. Eine Herausforderung im Praktikum für Architekturstudenten, eine tolle Referenz für junge Architekten und auch für gestandene in Erwartung eines möglichen Auftrags.
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